旭化成ホームズグループの賃貸管理
賃貸住宅経営には、細々とした業務から費用負担のかかる大きなものまで、煩雑な管理業務が伴います。30年一括借上げシステムでは、旭化成不動産レジデンスがオーナー様に代わり、建物の管理やメンテナンスをすべて代行します。安心してお任せください。
空室リスクゼロ、経営・管理業務もすべてお任せ！
30年一括借上げシステム
賃貸住宅を当社が一括で借上げ、貸主としてオーナー様に代わって一切の管理・運営を代行するシステムです。空室や家賃滞納があっても、毎月一定額をオーナー様へお支払いするため、安定収入が実現します。
※1●一括借上げは2年毎に賃料の見直しを行います。また、借地借家法第32条の規定により、賃料は減額されることがあります。
30年一括借上げシステムは、このようなオーナー様にオススメです
-
住んでいる場所と賃貸住宅の建設地が離れているので、入居者対応や建物管理に常時対応できない。 -
年齢を考えると、長期にわたって自分で管理をしていくのが難しい。 -
将来は物件を子どもに譲りたいが、賃貸経営の経験がなく、会社勤めなので負担になるのではと心配している。 -
複数の子どもに相続したいので、収入の分担やメンテナンス費用など明確にしておきたい。
入居者の募集や対応、建物管理など、当社が代行させていただくため、
手間のかからない賃貸経営が可能となります
●エリア・物件によっては、ご利用いただけない場合があります。●賃料・借上げ率は周辺市場動向等を検討し、当社基準にて設定させていただきます。●詳しくは営業担当までお問い合わせください。
※2●一括借上げの契約期間中においても、当社から解約することができます。オーナー様から解約をする場合には、借地借家法第28条の規定により、正当な事由があると認められる場合でなければ解約することができません。
30年一括借上げシステムのPOINT
-
1 point 管理業務一切なし！
オーナー様に代わって当社が貸主になるため煩わしい管理業務はすべてお任せいただけます。 入居者募集・契約/更新/集金/入居者管理/退居手続き/現状回復工事/共用部清掃などすべて代行するからオーナー様は手間がかかりません!
-
2 point トラブル対応も万全！
入居中の修理や様々なお問い合わせへの対応、また退居時の負担区分の調整などもお任せください。 24時間緊急受付対応
-
3 point メンテナンスサポートプラン
いつ、どの程度発生するか予測できない退居時や入居中の補修・修繕費用を、毎月一定額をお支払いいただくことでご契約内容に基づき当社が負担します。 想定外の出費に備える
オーナーサポート
「入居者募集」「良好な住環境の維持管理」「入居者のトラブル対応」まで。あらゆるサポートをフルパッケージにし、オーナー様に提供します。
-
入居者募集
良質な入居者にご入居いただくために、代理店ネットワークなどを活用、基準を満たした入居者と契約を結びます。
-
入居者の募集
-
入居者の審査
-
賃貸借契約の締結
-
-
入出金など管理
賃料などを集金・管理し、滞納があった場合には督促を行います。
-
賃料などの集金
-
滞納金の督促
-
敷金の受領・精算
-
-
入居者管理
賃貸経営を円滑に行えるよう、入居者へのサポートはもちろん、入居中のトラブルの対応もお任せください。
-
更新契約・解約の締結
-
トラブル対応
-
入居者サービスの提供
-
退居時の立会い
-
-
建物管理
日々の清掃やメンテナンスをしっかり行い、資産価値の維持に貢献します。
-
共用部分の清掃
-
共用部分の電気・水道料金の支払い
-
共用部分の日常点検
-
空室の管理
-
補修・修繕の手配
-
法定点検
-
オプション 除草・樹木の剪定
-
