売却のながれ 売却のながれ

売却のながれ

ストックへーベルハウスを売却するときのながれをご紹介します。これからこの家どうしようと思った際はお気軽にご相談ください。

ご相談 ご相談

まだヘーベルハウスを売却される予定がなくても、これからこの家どうしようと思った際にはお気軽にご相談ください。現在所有されているヘーベルハウスと敷地の価値を知るだけでも、今後の暮らし方を考える良い材料になります。ご事情によって、弊社が買取をする制度をご用意しております。

買取制度
・短期間で現金化したい
・周囲に知られず売却したい
・引渡し時期をゆっくり考えたい
・修繕とかしないでそのまま売りたい
そのようなご希望がありましたら、弊社が買取します。

ご相談 ご相談

調査、査定 調査、査定

ヘーベルハウスに詳しい「ストックヘーベルハウス販売士」が、間取り・環境・交通・法的規制などはもちろん、一般の仲介査定とは異なる独自のポイントからお住まいをチェックいたします。また、旭化成では、すべてのお客様の建物履歴を保管しておりますので、築20年以上の物件でも耐震基準適合証明をつけられるため、購入希望の方がローン控除や税の軽減等優遇措置を利用できることをアピールできます。
*築年数及び増改築によって証明をつけられない場合がございます。詳しくは、営業担当にお問い合わせ下さい。

一般的な中古住宅の査定では築20年を過ぎると建物価格がほぼ0円となります。旭化成不動産レジデンスでは、ヘーベルハウスの強みである建物躯体の耐久性や間取りの可変性に加え、日照、通風、採光、などの住まい心地を評価する「ロングライフ査定」を確立し運用しています。さらに、メンテナンスやリフォームについても調査し、皆様が大切にされてきたヘーベルハウスの価値を適正に評価いたします。また、中古住宅の価格は一般的に土地・建物の総額で表示されますが、「ロングライフ査定」では建物価格と土地価格を別々に表示できるため、購入希望の方に対する価格の信頼性が高まります。

調査、査定 調査、査定

媒介契約 媒介契約

  • 媒介契約の種類を選んでご契約いただきます。媒介契約を結ぶと販売活動開始となります。販売活動に費用は発生しませんのでご安心ください。その後、購入希望者との契約が成立したとき仲介手数料をいただきます。
    *媒介契約期間は基本的に3ヶ月間です。

  • 専任媒介(買取保証制度あり)

    ・2週間に1回以上、ご依頼者様に状況報告を行います。
    ・依頼者様がご自身で購入希望者を探すこともできます。*
    ・国土交通大臣指定の不動産流通機構へ物件登録し、広範囲な販売活動を行えます。
    ・買取保証制度をご利用いただけます。
    *依頼者様が購入希望者を見つけて契約した自己発見取引の場合、媒介契約の履行に要した費用を、依頼者様へご請求させていただきます。

  • 一般媒介

    依頼者様がご自身で探した購入希望者と契約が行えます。複数の仲介業者との契約が可能なため販売窓口が広がりますが、その分対応は煩雑になります。旭化成では一般的に専任媒介をお勧めしておりますのでご検討ください。

販売活動 販売活動

ストックヘーベルハウスのホームページはもちろん、SUUMO‧athomeなど大手不動産サイトを中心に、物件情報を掲載し、購入希望者に向けて情報を公開しています。また、最新のストックヘーベルハウス物件情報をメール配信する「ストック情報会員」には、多くの購入希望者が登録しています。
ヘーベルハウスを一番よく知るストックヘーベルハウス販売士が、ストックヘーベルハウスの特徴を詳しくアピールしていきます。ヘーベルハウスの価値を理解し、大事に引き継いでくれる購入者を探します。

販売活動 販売活動

売買契約 売買契約

金額、支払条件、引渡時期等の条件が合意にいたれば売買契約の締結です。物件状況報告書、設備表については、売主様よりご説明いただきます。このときに契約の手付金をお受け取りいただきます。また媒介契約に基づき仲介手数料を支払います。

売買契約 売買契約

お引渡し お引渡し

契約時に約束した条件が整うとお引渡しとなります。代金の残りの支払いと引き換えに鍵や権利証を引渡します。また固定資産税等の諸費用の清算も行います。

お引渡し お引渡し