リフォーム実例集 CASE 9
将来を見据えた大規模修繕で、2棟の資産価値を高く維持
Remodeling CASE 9
Introduction
| 所在地 | 埼玉県 |
|---|---|
| 築年数 | 32年 |
| 家族構成 | RC造 |
リフォーム内容
課題
- 雨漏り対策
- 家賃下落
解決策
- 外壁防水改修
- インテリア改修
- 管理代行
- 定期点検
リフォームの経緯
祖父の代から受け継いできた賃貸マンションですが、計画的にメンテナンスを行っていませんでした。その結果、2棟のうち1棟に雨漏りが起こり、その場しのぎの修理を繰り返してメンテナンス費用ばかりがかさむことに。そこで主人の友人を介して旭化成リフォームさんに相談したところ、改修だけでなく、資金繰りや相続対策など、あらゆる角度からアドバイスをいただきました。
リフォームのポイント
Point 1
改修により鮮やかな色彩がよみがえった1棟目の外壁。入念な調査により漏水も解消。
Point 2
2棟目も外壁が改修され、精悍な佇まいに。
改修を機に植栽にも気を配るようになったというH様。随所に飾られている花はH様の手によるもの。
お客様の声
オーナー：埼玉県 H様
長期的な賃貸経営プランの提示に安心。
外壁が美しくなり、ご近所様や入居者様も明るい気持ちに。
アドバイスをいただいたことのひとつが、住宅セーフティネット制度の活用です。オーナーは公的な支援を受けられ、入居者様は家賃等の負担を軽減することができます。この制度をご紹介いただき、社会貢献に寄与することができました。2棟の外壁防水改修を終え、外観も明るくなり、ご近所の方や入居者様からも好評です。1棟目は、母が大好きだったピンクの外壁が新築時のようにきれいになり、驚いています。30年耐久防水なので、メンテナンス費用も長い目で見ればコストダウンでき、各業者への連絡窓口がひとつにまとまったことで、手間も削減。“旭化成リフォームでの大規模修繕”が訴求力となり、不動産会社との関係も良好になりました。これからも管理やメンテナンスは旭化成リフォームさんにお任せしようと思っています。
工事担当者の声
工事担当
一級建築士／一級建築施工管理技士
一級土木施工管理技士
オーナー様の大切な資産価値を維持するため、
あらゆる面から賃貸経営をサポートします。
H様の建物は、元々立地がよく入居率も高かったものの、間取りや設備が古いままだったため、いずれ空室が出たり、空室を埋めるために家賃を下げたりということが予想されました。お祖父様の代から大切に受け継いでこられた資産の価値を高く維持するために心がけたのは、将来を見据えた課題の整理です。まずはタイル張り外壁の全面的な改修に取りかかり、調査の結果、危険なひび割れや雨染み、一部室内には雨漏りがありましたので、原因を究明し30年耐用の防水改修を行いました。
心がけていること、
モットーにしていること
空きの出たお部屋にはインテリア改修を行い、和室を洋室に変え、水廻りをすべて最新の設備に交換。これらのプランに関しては、長期的な視野をもち、オーナー様の収支バランスを入念にシミュレーションしてご提案しています。その他、資金的なご相談に対して公的なサポートのご紹介や、関係各所への書類準備や手続きのお手伝いも行いました。そういったオーナー様の手間やご負担を減らすことも我々の役目です。H様が長きにわたって安定した賃貸経営ができるよう、これからもお手伝いしてまいります。
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