リフォーム実例集 CASE 10
長期的なサポートによりコスト削減と収益アップを実現
Remodeling CASE 10
Introduction
| 所在地 | 東京都 |
|---|---|
| 築年数 | 35年 |
| 構造 | 重量鉄骨造ALC |
リフォーム内容
課題
- 雨漏り対策
- 修繕費用の削減
- 入居者確保
解決策
- 外壁・屋上防水改修
- 太陽光発電
- インテリア改修
- 入居募集サポート
- 提携ローン
リフォームの経緯
この建物はヘーベルハウスではないのですが、新築時から雨漏りの問題があり、非常に困っていました。原因不明のまま20年以上補修費用がかさむ状況でした。そこで、別で所有しているへーベルメゾンでもお世話になっている旭化成リフォームに相談したところ、すぐに現場に来て原因を突き止めてくれ、30年耐久の屋上防水で雨漏りはすっかり解消。その際、合わせて提案を受けたのが太陽光発電でした。売電により設置費用だけでなく、メンテナンスや防水改修費用もまかなえることを試算していただき、納得感がありました。近年この辺りは駅前の再開発でニーズが高まり、新しい賃貸住宅も増え競争が激化していました。そこで、長年担当してもらっている営業担当へ相談し、賃貸部分のインテリア改修もお願いすることにしました。
ビフォーアフター
2DKから洋室1LDKにインテリア改修
周辺エリアを市場調査の上、女性の一人暮らしや夫婦二人暮らしにニーズの高い1LDKに間取りを変更。キッチンや浴室などの水廻りも最新設備に交換し、収納たっぷりで明るく快適な室内に生まれ変わりました。
リフォームのポイント
Point 1
和室から洋室の1LDKにスケルトン改修された室内は、キッチン、浴室、トイレなど水廻りも最新設備に交換。窓サッシもカバー工法により断熱性、気密性が向上。
Point 2
30年耐久の防水改修を実施した上で、屋上に太陽光発電パネルを設置。
Point 3
外壁も防水改修され、美しい外観を取り戻した。
お客様の声
オーナー：東京都 K様
屋上防水から、太陽光発電、全住戸のインテリア改修まで。旭化成グループの総合力を信頼し、長くお付き合いしています。
旭化成リフォームはグループ会社と連携して、市場調査から家賃査定、入居募集までスピーディーに対応してくれるのがいいですね。皆さん知識も深く、親切丁寧。工事中の近隣対応も申し分ないし、職人さんたちも礼儀正しくて気持ちが良かったです。旭化成なら提携ローンなど資金面の相談もできるし、無理難題に応えてくれる面倒見の良さがある。技術力や機動力も抜群。この先も満足いく対応をしてもらえると確信しています。
営業担当者の声
営業担当
改修を通して収支計画の見直しに貢献する。
経営全体を見つめることを大切にしています。
雨漏りは屋根面から発生するとは限りません。K様の場合、念入りな現場診断の結果、通常の診断では気づきにくい笠木部分が雨漏りの原因となっていることが判明しました。長年不安を抱えていたK様にも現場をご確認いただきながらしっかりご説明し、万全な改修工事を実施しました。また、太陽光発電は10kW以上で買取条件が良くなるため、屋上の寸法を正確に計測した上で10kW以上搭載できるレイアウトを模索。できる限り良い条件で売電していただけるよう綿密なシミュレーションを重ね、より分かりやすく、ご納得いただきやすいご提案ができるよう心がけました。
※太陽光発電の設置については、建物構造や申請上の制限がかかることがありますので、まずはお気軽にご相談ください。
心がけていること、
モットーにしていること
その後、入居者の退去に合わせ順番に全部屋のインテリア改修をご依頼いただきました。旭化成不動産レジデンスと連携し、周辺エリアの市場を調査。入居者ニーズの高い1LDKに改修し、設備を最新のものにすることで、入居者の早期確保に貢献することができました。建物はオーナー様の大切な資産です。一度きりの改修ではなく、今後も経営全体や建物価値を支えるパートナーとして、大事に資産を守られているK様のお力になれるよう努めてまいります。
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